Isi
Membayar sewa sebelum pindah mungkin satu-satunya jaminan bahwa Anda akan menjadi penyewa properti, sementara beberapa orang berlomba-lomba menyewa apartemen atau rumah yang sama. Namun, secara umum, keuntungannya mungkin minimal, kecuali kredit Anda di pasar tidak bagus.
Pemilik properti
Pemilik rumah biasanya meminta penyewa untuk membayar sebagian dari uang sewa di muka. Banyak yang meminta calon penghuni membayar uang sewa untuk bulan pertama, tetapi yang lain meminta jumlah untuk bulan terakhir, karena jika orang tersebut berniat pindah, uang sewa selama 30 hari terakhir sudah dibayarkan. Dalam banyak kasus, persyaratan ini menguntungkan pemiliknya. Namun, calon penyewa bisa mendapatkan keuntungan dengan membayar berapa pun yang diminta tuan tanah di muka, dalam hal ini penyewa mungkin meminta agar rumah atau apartemen tersebut dikirim sesuai dengan kebutuhannya.
Pasar kompetitif
Orang yang mampu membayar sewa enam hingga 12 bulan di muka dapat meningkatkan peluang mereka untuk dipilih untuk tetap menggunakan properti tersebut. Menawarkan sewa kepada pemilik beberapa bulan sebelumnya dapat menguntungkan di tempat-tempat di mana persaingan antar penyewa tinggi, karena tidak mudah untuk menemukan properti yang tersedia dan bahkan lebih dengan harga yang terjangkau. Jika Anda membayar sewa satu tahun atau lebih di muka, mintalah diskon pada pemilik properti. Namun, jika dia sadar bahwa dia dapat menyewa properti dengan mudah dan untuk jumlah penuh sewa, proposal diskon mungkin tidak diterima.
Masalah kredit di alun-alun
Mungkin orang-orang dengan masalah kredit sebelumnya merasa prihatin, karena tuan tanah mungkin tidak menyewakan properti kepada mereka setelah melakukan konsultasi kredit. Dalam kasus seperti itu, calon penyewa dapat meringankan masalah kredit mereka dengan membayar sewa beberapa bulan di muka. Selain itu, penyewa yang memiliki sedikit atau tidak ada kredit mungkin tidak diharuskan menyediakan penjamin untuk menandatangani sewa guna menjamin pembayaran sewa jika mereka membayar sewa beberapa bulan di muka.
Pertimbangan
Penyewa kehilangan sebagian daya tawar mereka jika mereka membayar sewa di muka untuk semua bulan yang mereka inginkan untuk menempati properti tersebut. Situs web Nolo berisi informasi hukum tentang hak penyewa untuk menahan pembayaran sewa dalam beberapa kasus; misalnya, jika pemilik tidak melakukan perbaikan yang diperlukan pada properti. Penyewa yang membayar angsuran sewa di muka dapat menuntut pemilik untuk mendapatkan kembali uang tersebut, jika ia tidak melakukan perbaikan yang diperlukan. Namun, menggugat pemilik properti bisa menjadi proses yang lama dan lebih mahal karena biaya hukum. Anda harus menganalisis apakah risikonya lebih besar daripada manfaatnya. Tip yang baik bagi mereka yang belum menutup kesepakatan sewa adalah menanyakan penyewa lain tentang pengalaman mereka ketika mereka meminta pemilik untuk memperbaiki properti.
